On estimait en 2017 environ 1 383 000 logements à Paris. Autant dire que le choix est large !  En tant que professionnels immobiliers, nous sommes parfaitement conscients qu’acquérir un bien dans la capitale est une aventure pleine de surprises - bonne ou mauvaises ! Voici cet article pour vous guider, vous conseiller et vous aider dans votre recherche de l’appartement de vos rêves.

Savoir lire une annonce immobilière

Sans surprise, pour trouver son appartement, tout se passe sur internet. Seloger reste le site internet principal où la plupart des annonces professionnelles sont publiées. Quelques autres sites existent également : https://www.meilleursagents.com/ ou encore https://www.bienici.com/. 

Sur ses sites, la majorité des annonces sont sérieuses et contrôlées. Cependant, quelques astuces à savoir peuvent vous permettre de déceler les annonces louches et vous faire gagner beaucoup de temps :

• Quand un prix au mètre carré est très bas par rapport à la moyenne, attention, ce n’est pas forcément une affaire en or ! Il peut s’agir d’une erreur ou d’un élément  essentiel du bien justifiant ce prix : des travaux très conséquents à prévoir, une localisation peu valorisante, ou même une arnaque… 

• Se méfier des annonces sans photo, voire les ignorer. 

• Quelques codes de lecture : s’il n’est pas précisé qu’il y a un ascenseur cela veut souvent dire qu’il n’y en a pas (il n’est pas toujours écrit qu’il n’y a PAS d’ascenseur). Régulièrement, si l’orientation n’est pas précisée, cela veut dire qu’elle est Nord. Quand l’orientation est Sud on ne manque jamais de le préciser ! 

Être bien renseigné sur les prix

Une évidence : avant de se lancer dans la jungle des annonces, soyez bien au courant des fourchettes de prix qui se pratiquent à Paris.

Attention, les prix varient dans le temps et d’une rue à l’autre, à considérer avec parcimonie donc. Il ne sera pas du tout le même si le bien est ancien, neuf, avec ou sans travaux et pourra varier en fonction de son étage ou s’il y a un ascenseur ou non, un balcon ou même une vue dégagée.

Lisez donc très attentivement les annonces et leur moindre détail car certains critères précis jouent sur le prix.

Se faire accompagner dans sa recherche

Comme nous l’indiquions dans notre article “Comment visiter un appartement”, nous conseillons fortement de se faire entourer quand vous cherchez un appartement. Une personne extérieure saura vous apporter de précieux conseils, surtout si elle a déjà acheté un appartement à Paris, et son oeil objectif pendant une visite peut s’avérer très utile quand on a des doutes ou des coups de coeur. Mais attention, l’appartement restera habité par vous, faites donc un tri dans les conseils et écoutez-vous en premier !

Avoir les infos sur le quartier

Il existe un adage dans l’immobilier : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. C’est peut-être même le critère le plus important.

A Paris, les quartiers évoluent vite et l’achat d’un appartement peut se révéler être un pari sur l’avenir en fonction du quartier dans lequel il se trouve. Certains quartiers parisiens ont doublé de valeur en à peine 10 ans, c’est d’ailleurs le cas pour les Batignolles. Il faut donc réussir à flairer et sentir les quartiers qui ont un potentiel d’évolution si vous voulez faire une affaire.

Renseignez-vous bien sur les transports en commun également, beaucoup de travaux sont en cours concernant le métro du grand Paris. 

Passer par une agence

Nous traitions de ce vaste sujet dans notre dernier article. Nous vous recommandons vivement de passer par une agence pour acheter un bien à Paris. Le marché est tellement tendu, vaste et complexe qu’aujourd’hui c’est quasiment impossible d’en faire l’impasse.

De plus, passer par une agence c’est rentrer dans ses contacts de potentiels acheteurs, et elle vous appellera dès qu’elle rentrera un bien qui correspondra à vos recherches. Ce sont aussi des experts qui connaissent très bien l’immobilier parisien, ils pourront donc vous accompagner dans toutes les étapes de votre acquisition.